Projeto De Viabilidade: Técnica - Ambiental - Juridica - Comercial - Econômica/Financeira De Um Empreendimento Imobiliário Vertical *Leia Com Atenção A Descrição Abaixo*

Este projeto está com todos os estudos que preciso para a viabilidade do meu empreendimento. ATENÇÃO!!! *** QUEM NÃO atender todas as áreas, pode me enviar proposta separada por tipo de viabilidade que cadastrei aqui no workana individualmente também. Atençao!!! ***esse projeto específico é só para quem atende todas as áreas***

segue abaixo descritivo:

1- viabilidade técnica:

essa etapa compreende entender as limitações do projeto, que definem questões, como:
* modalidades de empreendimentos permitidas;
* análise das leis de uso e ocupação de solo e zoneamento;
* potencial construtivo e índices arquitetônicos;
* estudos de implantação com aproveitamento de áreas do projeto;
* processo exigido para aprovação;
* acessos ao imóvel;
* eventuais restrições por concessionárias de água e esgoto, linhões de energia, acessos rodoviários, gasodutos, entre outros;
* orçamentos paramétricos de custos de desenvolvimento.

2- viabilidade ambiental

mitigação de riscos buscando avaliar aspectos ambientais importantes relacionados ao projeto, causados por:
* córregos, rios, lagos, nascentes;
* matas, agrupamentos arbóreos, árvores isoladas;
* verificações de cadastros junto à órgãos ambientais para compreender se há risco de contaminação do solo por indústrias, postos de gasolina, depósito de lixo, entulho, ferro velho, etc;
* consulta ao cadastro ambiental rural no incra;
* consulta à mapas do igc;
* áreas de proteção ambiental e preservação permanente.

3- viabilidade comercial

* características demográficas e econômicas da cidade;
* comparações nacionais, estaduais e locais;
* vocação da área;
* características de empreendimentos na região de entorno;
* evolução da cidade e do entorno do imóvel nos últimos 10 anos;
* características da ofertas e demanda de lançamentos, vendas e estoques na região do imóvel;
* preços pedidos em imóveis na região, sendo estes de diferentes tipologias estando expostos à venda e/ou locação;
* formatos de pagamento praticados no mercado da região (sinal, parcelas de obras, repasse, financiamento direto);
* entrevistas com players locais do mercado imobiliário (corretores, empreendedores, prefeitura, terrenistas).

4- viabilidade jurídica

processo de análise preliminar da documentação com objetivo de verificar:
* qualidade e segurança da documentação do imóvel e dos proprietários para compreender viabilidade e  riscos;
* apontamentos sobre a situação da matrícula e iptu do imóvel em questão, para reconhecer eventuais empecilhos jurídicos, como: dívidas atreladas ao imóvel, descrições de áreas imprecisas, necessidade de regularização, entre outros;
* estudo da legislação pertinente ao projeto pretendido através do levantamento das características urbanísticas, a partir de documentos disponibilizados pela prefeitura municipal e informações referentes ao zoneamento, plano diretor, lei de uso e ocupação do solo, incorporação imobiliária, parcelamento do solo, mapas e demais legislações vigentes nas esferas federais, estaduais e municipais.

5- viabilidade economica-financeira

essa etapa consiste na projeção de fluxos de caixa, cálculo de indicadores econômico-financeiros e análises de sensibilidade para avaliar a viabilidade do plano de negócios, que compreenderá:

* cronogramas de desenvolvimento do projeto;
* análises econômico-financeira das opções de negócio imobiliário;
* comparação dos resultados das tipologias possíveis;
* simulações em diferentes cenários;
* resultados das partes societárias do projeto (terrenista, empreendedor e investidores);
* fluxos nominais e reais;
* principais indicadores financeiros (tir, moi, vpl, exp. Caixa);
* Indicação dos termos viáveis para estruturação do negócio envolvendo a negociação do imóvel (compra/ venda/ permuta) e captação de recursos (equity e dívida).