Criação de dificuldades gratuitas em condominio, por motivos pessoais

Ola. Gostaria de alguém ESPECIALISTA na área de direito condominial ou algo assim. Mudamos recentemente pra um apto térreo em um prédio de 4 andares e estamos enfrentando uma situação bastante chata. Por alguns motivos e desentendimentos PESSOAIS (da minha esposa com a sindica), estão dificultando algumas coisas que precisamos fazer no apto, pois os moradores já se conhecem e formaram um "clubinho" e, teoricamente, como quem vence as votações são a maioria, estamos sendo prejudicados, gratuitamente. Destaco abaixo algumas situações que precisaria de um advogado para resolver:
1 - Só pra registrar e servir como prova, temos até conversas gravadas da propria sindica falando mal da gte para outros moradores. Creio que isso não seria um comportamente adequado pra uma líder "neutra" (ou deveria ser) de um grupo de pessoas, mas td bem, só pra comentar mesmo, isso não é nenhum problema pra nós, apenas para mostrar que eles tem um lado e ai perdemos o principio da neutralidade ou analise objetiva dos fatos e, ai sim, começamos a ter problemas (ver topicos seguintes)
2- antes de mais nada, enfatizo que sou eng civil, pois falarei de obras. Nosso apto tem um problema SÉRIO com infiltrações. Tem uma pequena área externa (que faz parte do apto), descoberta, onde não tem seque uma saída d'água (fizeram um furo no muro). Obviamente, isso prejudica o apto, então queríamos cobrir essa pequena parte (é pequena mesmo, cerca de 1,2 x 3m). Isso nao influencia ou atrapalha nenhum dos moradores em absolutamente nada! pois na votação, tivemos 4 pessoas permitindo e 2 não permitindo, então, segundo eles, não fomos autorizados a fazer e agora estamos sendo prejudicados, mas como dito, sabemos o real motivo disso (intrigas pessoais). Aqui eu gostaria de acionar judicialmente o condomínio para ressarcir os danos ao apto. Faço um laudo da situação se precisar.
3- Essa é ainda mais urgente. Tem uma pequena cobertura do nosso apto onde ESCORRE (literalmente) agua pra dentro dele qdo chove. Obviamente, se trata de algo urgente. Nessa cobertura tem um piso onde até capim nasceu nas fugas, devido ao desleixo total do condominio (aqui é tudo assim). Enfim, estamos tentando resolver essa situação URGENTE, mas, novamente, pelos motivos mencionados, tudo oq podem fazer pra atrasar, um jogar pro outro (sindica x admnistradora), demorar e não resolver, eles fazem. Agte mesmo iria fazer e custear essa obra (mesmo sendo dever do condominio), mas uma vez que eles querem ferrar (desculpem a palavra, pra nao falar coisa pior) com nossa vida gratuitamente, resolvemos pagar na mesma moeda então, e vamos entrar na briga agora, pois amigavalmente, ja tentamos e a coisa nao funciona.
Existem varias outras irregularidades, como gatos entrando em nosso apto, predio sem para raio (desleixo) e etc, onde, nenhuma delas nos incomodava, mas como eles preferem criar caso por nada, estamos dispostos a fazer o mesmo.
Gostaria de assessoria para resolver judicialmente tudo isso. Obrigado