Sistema simples para Controle de Vendas de Imóveis usando a stack Mean (Mongo, Express, Angular e Node)

Implementar um sistema para gestão de vendas de
imóveis a ser utilizado por uma imobiliária. A empresa que solicitou o sistema trabalha com
a venda de imóveis rurais e urbanos. Os imóveis comercializados são dos seguintes tipos:
casa, apartamento, sala comercial, lote, chácara, sítio e fazenda.
O sistema deve ser capaz
de cadastrar os imóveis à venda, com os seguintes atributos: código, tipo, descrição, nome
do vendedor (proprietário), preço solicitado, imagem e data de cadastro (não usar a data do
dia, deixar livre para digitação).
Exibição dos imóveis disponíveis
O sistema deve prover um sistema de consulta que proveja um mecanismo de seleção no
qual sejam colocados os tipos de imóveis disponíveis para venda. Note que o select não
deve conter os sete tipos listados acima, a não ser que realmente existam imóveis
cadastrados nesses sete tipos.
Ao selecionar um tipo, o sistema deve exibir as informações
de todos os imóveis daquele tipo que estão disponíveis para venda, destacando a imagem
do imóvel num thumbnail. Ao clicar no thumbnail deve ser possível ver a foto do imóvel
em tamanho normal. Por efeito de simplificação, deve-se usar apenas uma imagem para
cada imóvel.

Para cada imóvel listado, deve haver a opção de alterar os dados cadastrados, não podendo
ser alterados o código e o tipo do imóvel. Deve haver também uma opção para remover o
imóvel. Isso pode ser feito utilizando botões, ou então, pode-se listar os imóveis utilizando
radio buttons.
Assim é possível marcar um imóvel e, por meio de botões, escolher opções
de alterar ou remover.
Cadastro de corretores
A imobiliária possui dois tipos de corretores, os contratados e os comissionados. Os
corretores contratados são funcionários da imobiliária e, portanto, recebem um salário fixo
mensal.
Além disso, recebem uma porcentagem fixa de 1% sobre o valor de cada imóvel
vendido. Já os corretores comissionados recebem apenas a comissão sobre as vendas
efetuadas, a qual varia entre 1 e 3%. Este percentual é definido entre a imobiliária e o
corretor comissionado.
A comissão cobrada pela imobiliária é de 5% para todos os imóveis.
Dessa forma, o lucro da imobiliária é de 4% nas vendas realizadas por corretores
contratados e de 2 a 4% nas vendas realizadas por corretores comissionados. Todos os
corretores devem ser registrados com número de CRECI e nome.
Além disso, para os
corretores contratados deve-se registrar o salário e a data de admissão. Já para os corretores
comissionados, deve-se registrar o percentual de comissão (valor de ponto flutuante entre 1
e 3). Deve ser possível alterar o salário fixo de um corretor contratado e a comissão de um
corretor comissionado.

Cadastro de vendas
Quando um imóvel é vendido, deve-se registrar a venda no sistema. Em geral, os imóveis
quase nunca são vendidos pelo preço solicitado pelo vendedor, já que ocorre algum tipo de
negociação. Dessa forma, no momento da venda deve-se registrar o valor real da venda,
bem como o nome do comprador e a data da venda.
Deve-se também identificar o corretor
responsável pelo negócio, para que o mesmo possa receber sua comissão. Os imóveis
vendidos não podem mais aparecer no cadastro de imóveis disponíveis. O registro de uma
venda é feito a partir da informação do código do imóvel.

Pagamento de salários e comissões
O sistema deve permitir o cálculo do valor a ser pago para os corretores em um dado mês.
Assim, deve-se verificar a realização de vendas para cada corretor e calcular o valor de sua
comissão. A soma das comissões corresponde ao valor total a ser pago para os corretores
comissionados.
Já para os corretores registrados, deve-se informar o valor das comissões, o
valor do salário fixo e o total recebido, que é a soma das comissões mais o salário fixo. O
sistema deve exibir um campo de texto para a digitação do mês e do ano desejados e deve
também listar todos os corretores em um combo box. Quando um corretor é selecionado no
combo box, deve-se listar seus ganhos no mês e ano especificados.

Relatórios gerenciais
O sistema deve informar, para cada mês:
a) O faturamento total da imobiliária (5% de cada imóvel vendido);
b) O lucro da imobiliária (faturamento – valor pago aos vendedores);
c) A relação de imóveis vendidos;
d) A relação de imóveis encalhados (cadastrados há mais de 6 meses e não vendidos).
E) O faturamento de cada corretor (valor que o vendedor trouxe para a imobiliária);
f) O valor pago a cada corretor;
g) O corretor do mês (aquele que recebeu o maior valor em comissões).