Programa incluso site e aplicativo para aluguel por temporada.

O projeto é um sistema de aluguel por temporada, tanto de venda como administrativo, onde o anunciante possa fazer o cadastro de sua propriedade diretamente no site ou aplicativo.

OBS: É imprescindível o cadastro da propriedade pelo anunciante como opção, não precisa ser um cadastro grande e complexo como tem no airbnb e no Booking.com, pode ser um cadastro simplificado feito o da OLX.

O sistema tem que ter a opção de importar os dados das propriedades do Airbnb, Booking etc, disponibilizando essa alternativa para o anunciante quando for efetuar a cadastro.

O sistema também tem que ter opção de exportar as propriedades anunciada no site para os principais site de aluguel por temporada do mundo, anunciando a propriedade em outros sites de aluguel por temporada, controlando as datas através do calendário do nosso sistema(Opcional para o proprietário, em caso administração de todas as vendas através do Alugueday. Apenas a empresa alugueday pode fazer a vinculação aos outros sites, vedado ao perfil dos anunciantes).

O que deve ter no sistema:

1 - Site e aplicativo.

2 - Administrativo 1:
- Administração da propriedade: contas a pagar(Condomínio, IPTU, conta de energia, conta de água, manutenção, caseiro, piscineiro, limpeza e etc) por propriedade, para os casos onde iremos administrar o bem, além das contas a receber(Aluguéis), com relatórios semanais para os emails cadastrados e relatório no sistema. Relatório para proprietário onde tenha as contas a receber e as contas a pagar mensal, com as respectivas datas para a quitação e saldo. Inventário por propriedade(relação de toda a mobília) com relatório por propriedade.
OBS: Essas informações somente serão preenchidas se o proprietário optar pela administração do bem feita pela nossa empresa e as informações só podem ser preenchidas pela empresa Alugueday.

- Relatório dos aluguéis: ( Aluguel - Comissões Alugueday, comissões para outras plataformas, valor líquido. Encaminhado semanalmente para o e-mail cadastrado e no sistema). Caso o aluguel seja feita através do nosso sistema, mas feito em outra plataforma como Booking, airbnb, aparecer no relatório, separando o valor do aluguel e da comissão da plataforma e a nossa comissão no final.


OBS: Aqueles que optarem com a administração do imóvel, vai ter acesso a todos os relatórios(Inventário, receitas e despesas da propriedade, e relatório dos aluguéis). Aqueles que querem apenas anunciar no site e aplicativo ou a nossa administração nas vendas, vai ter apenas ao relatório dos aluguéis.

3 - Administrativo 2: Empresa- Alugueday- conta a pagar com indicação do banco que efetuou o pagamento, conta corrente e agência, contas a receber(Comissões) com relatórios, fluxo de caixa, inventário das mobílias do Alugueday que foram cedidas aos anunciantes. Relatório dos aluguéis por propriedade, com valor total dos aluguéis e comissões. Relatório de repasse dos aluguéis para os proprietários(Aluguel-comissões), após o check-out.


5 - Pagamentos via cartão, Pix(qr code ou chave gerada) e paypal.
Alternativa do cliente garantir a reserva com o pagamento de 50% do valor total do pacote, pagando a saldo no site ou aplicativo antes do check-in, através da sua conta, onde deve constar um relatório do valor total das diárias, valor pago e saldo a pagar antes do check-in.

5 - Cadastro do banco do proprietário para recebimento dos aluguéis( para todos os cadastros)

6 - PROPRIEDADE

Sistema:

  - Calendário:

No calendário temos que ter as seguintes aplicações:

- Disponível/Indisponibilidade
- Seleciona um dia ou vários dias para informar disponibilidade.
- O preço( Podendo selecionar várias datas dentro do mês para informar o preço).
- Quantidade de diária mínima( Podendo selecionar período mínimo naquela semana de diárias.
OBS: Nesse caso para os alugueis em feriados, como o de carnaval, onde o proprietário quer fechar apenas no pacote de 5 diárias). No site a propriedade vai aparecer apenas para quem busca os 5 dias de carnaval.

2 - Chat

Mensagem interna no sistema, onde o cliente pode consultar antes de comprar as diárias e notificações automaticamente ao proprietário nos fechamento das reservas e para o alugueday, abrindo automaticamente o chat entre o proprietário e o hóspede, sob nossa supervisão.

OBS: bloquear o envio do número do telefone, e-mail, WhatsApp e etc, apenas permitir após o fechamento da reserva, onde vai aparecer as informações de cadastro do proprietário e do hóspede.

3 - Cadastro da propriedade:
Poder ser mais simplificado


- Cadastro da pessoa responsável
- Título
- Seleção da foto do perfil.
- Fotos ( podendo mover as fotos para a ordem que anunciante escolher)
- Título
- Se a propriedade é hotel, pousada, apartamento ou casa.
- Cadastro do endereço linkado no Google maps para aparecer para os hóspedes a localização.

- Descrição da propriedade.
- Informar quantidade de quartos e se é suítes, quantidade de camas e ar condicionado ou aquecedor por quarto, capacidade de pessoas por quarto. Se pousada ou hotel sem ser suíte, colocar a opção se o banheiro é compartilhado.

- Quantidade de banheiros total( apenas para casa ou apto).
- Informar se a propriedade tem sofá normal ou sofá cama. No caso de sofá cama, quantidade de pessoas que possa dormir nele ( apenas nos casos de casas e apartamentos)
- Características do imóvel: Sala, cozinha, terraço, área gourmet, Piscina exclusiva, Piscina Coletiva, Jacuzzi, sauna, churrasqueira exclusiva, churrasqueira coletiva, Jardins, chuveiro externo, salão de jogos, parque para crianças, campo de futebol, quadra de futebol, quadra de tênis, quadra de vôlei, quadra de Futvolei, quadra de basquete, recreação, academia de ginástica, lareira, haras, spa, toboágua.


- Mobília: internet, televisão, mesa de Jantar, mesa de plástico, mesa de madeira, mesa de jantar , Sofá comum, sofá cama, geladeira, fogão, frigobar, microondas, Gelagua, ventilador, liquidificador, panelas, frigideira, panela de pressão, secador de cabelo, ferro de passar roupa, máquina de lava roupas, máquina de lavar louças, roupa de cama, guarda roupa.

4 - O sistema também tem que ter avaliações do locador e locatário, abrindo as avaliações um para o outro, assim que os dois concluírem as avaliações.

Avaliar:
Propriedade
- Limpeza: Nota até ***** ( cinco estrelas)
- Localização: Nota até ***** ( cinco estrelas)
- Propriedade : Nota até ***** ( cinco estrelas).
- Contato: Nota até ***** ( cinco estrelas)
Falar sobre a propriedade para aparecer no perfil.

Hóspedes

- Limpeza: Nota até ***** ( cinco estrelas)
- Educado: Nota até ***** ( cinco estrelas)
- Deixou tudo organizado: Nota até ***** ( cinco estrelas)
Falar sobre a propriedade para aparecer no perfil.

OBS: Aparecer no perfil de cada, após conclusão dos comentários dos dois, proprietário e hóspedes, com a nota até cinco estrelas.