Planilha de viabilidade financeira construção de casas

Desenvolver uma planilha em Excel que contenha um dashboard interativo e funcionalidades essenciais para avaliar a viabilidade de investimentos na construção de casas para venda.

A planilha deve ser intuitiva, detalhada e permitir análises robustas para tomada de decisões.

Requisitos da Planilha:

1.) Entrada de Dados:
Campos para inserir custos de terreno, construção, projetos, licenças, taxas, e outros custos operacionais.
Opção para ajustar variáveis macroeconômicas (e.g., Inflação, taxas de juros).

2.) Inserção de premissas de receita, como preço de venda das casas e condições de financiamento para os compradores.

3.) Análise de Viabilidade:
Cálculo do custo total do projeto.
Projeção de receitas e despesas ao longo do tempo.
Análise de lucratividade (lucro bruto, líquido).
Cálculo de indicadores financeiros chave (roi, vpl, tir).
Simulação de diferentes cenários (pessimista, realista, otimista).

4.) Fluxo de Caixa:
Projeção detalhada do fluxo de caixa mensal e desembolsos durante a obra.

5.) Financiamento:
Opções para inserir financiamento de terreno e construção ou somente de construção.
Simulação de diferentes condições de financiamento.

6.) Relatórios e Gráficos:
Relatórios automáticos com resumo executivo da viabilidade do projeto.
Gráficos visuais de receitas, despesas, e indicadores de performance.
Comparação entre diferentes cenários e suas implicações financeiras.