Pesquisa de imoveis na internet com viabilidade financeira -3

Objetivo do projeto : encontrar 5 imóveis de leilão , onde  o valor de lance mínimo no segundo leilão  corresponda ao menos a uma margem bruta de desconto de 100% em  relação aos preços dos imóveis anunciados  nas imobiliárias, dentro das regras abaixo.
Para isso, precisaremos levantar o preço de apartamentos semelhantes ao do leilão,  localizados no mesmo prédio  :
Orientações como proceder :
1)    Abrir site do leiloeiro (forneceremos uma lista dos leiloeiros)

2)    Escolher oportunidades de apartamentos em quaisquer cidades do estado de são Paulo com mais de 150 mil habitantes e localizadas no máximo a 200 km da cidade de são Paulo,  que estão indo a leilão, onde : valor de 2º leilão ou praça seja de 150 a 300 mil, não podendo ser leilão de parte ideal ou leilão de direitos ou leilão de vara trabalhista ou leilão com efeitos sustados .  Ter ao menos  um prazo mínimo de  7 dias  entre a data que o freelance entregará a lista de imóveis e a data final  da segunda praça e um prazo máximo entre a data de entrega da lista e a data final do segundo leilão de 30 dias.


3)    Preencher tabela anexa  com dados do edital do leilão - da coluna A a coluna H  (Servirá de referência para você ver se o imóvel que está olhando na imobiliária está no mesmo prédio do imóvel do leilão, ou seja , tem as mesmas características , uma vez que muitos anúncios imobiliários não trazem o nº do prédio)


4)    Ir no google e pesquisar por : apartamento +  rua número e cidade . Abrir anúncios de sites como viva real, zapimoveis ou imovelweb ou até imobiliárias , onde você deve identificar os imóveis mais baratos que estão anunciados para venda e localizados no mesmo prédio do imóvel de leilão, com metragem útil ou privativa semelhante (máximo aceitável de  5% de variação  para cima ou para baixo da metragem do imóvel do leilão em relação ao imóvel anunciado na imobiliária ) .
Alguns imóveis tem apenas o nome da rua, sem o número do prédio  (para saber se o imóvel anunciado está no mesmo prédio do imóvel de leilão , observar fotos, características do imóvel como metragem útil ou privativa ou outros detalhes que mostrem que o imóvel está no mesmo prédio.
Pode também ligar ao corretor do anuncio e perguntar como cliente se aquele apartamento está no condomínio X ) .  Se abrir mais de um imóvel na mesma página pode ordenar do menor valor para o maior.
Aqui é importante destacar que o freelance vai selecionar os três anúncios mais baratos que encontrar no google.
Assim por exemplo, se o freelance estiver analisando o edital de um leilão de um apartamento de 45 m2 na rua santa cruz, n 70 são Paulo, quando ele for pesquisar no google apartamentos a venda, encontrará apartamentos no mesmo prédio com os seguinte valores de anuncio: imóvel 1 : 100 mil, imóvel 2 110 mil, imóvel 3 200 mil, imóvel 4 105 mil. Neste caso os imóveis escolhidos serão o de 100 mil, 105 mil e 110 mil, descartando o imóvel de 200 mil. Apenas se tivesse um imóvel anunciado muito abaixo dos valores , que estivesse totalmente fora da realidade, que recomendamos que neste caso este imóvel não entre na lista dos três imóveis que gerarão o preco médio.
No exemplo acima digamos que tivesse um imóvel de 50 mil reais anunciado , enquanto os outros anúncios começavam em 100 mil. Neste  caso descartamos o anuncio de 50 mil no calculo .  Importantíssimo destacar a importância de pegar os três anúncios mais baratos.
Muitos freelances , na tentativa de levantar imóveis com margem adequada de lucro, acabam pegando anúncios com preços maiores de mercado, pois assim consegue-se manter a relação entre os imóveis do leilão e dos preços médios maior que 1. Se assim identificado, o freelance será avisado uma vez, e na segunda ocasião que for identificado a tentativa de fraude ou falta de atencao, terá o seu projeto reprovado totalmente  e perderá todo o trabalho apresentado até aquele momento, sem qualquer pagamento do serviço, além de ser qualificado negativamente. Por isso é fundamental atenção neste ponto.

5) Selecionado os três anúncios de imóveis a venda , conforme as regras acima, colocar o valor nas colunas I,J e K, e a tabela dará o valor médio dos três anúncios na coluna L.
6)  Se coluna M estiver com valor < 1 anuncio está reprovado. Se Maior ou igual a 1 existe chance do projeto ser aprovado. (Fórmula da coluna  : (Preço médio de venda das imobiliarias – preço mínimo de 2º praça  atualizado)/preço mínimo de 2 praça atualizado se > 1, imóvel  será aprovado para a lista.
)
7) Será fornecido a mesma lista de leiloeiros para pesquisar os imóveis a todos os freelances. Então poderá ocorrer de dois freelances diferentes estarem selecionando o mesmo imóvel  no mesmo tempo, sendo que se isso ocorrer , quem encontrou o imóvel primeiro e publicou no grupo, terá prioridade na aprovação deste imóvel. Logo, completada a etapa 6, a recomendação é que o freelance entre no grupo e mande uma mensagem  a todos dizendo que esta com um imóvel do leiloeiro x, localizado na rua ..
... Em fase de aprovação . Feito isso , se outro freelance mandar o mesmo imóvel, não sera aprovado pois a preferencia é de quem postou primeiro no grupo. Dado  a preferencia, freelance tem 24 horas para enviar a tabela completa  ao contratante afim de avaliação final daquele imóvel em especifico.
(Coluna N em diante)
O contratante analisará se realmente foi escolhido os imóveis de menor valor para revenda e também se está de acordo com as regras do projeto. Estando de acordo, o imóvel é considerado aprovado. São necessários 5 imóveis aprovados, para completar um projeto.




Observação final: pagamos pelo projeto completo de 5 imóveis aprovados , o valor de R$ 100,00 por projeto completo, ou R$ 20,00 por imóvel. Se o imóvel aprovado for de leilão extrajudicial (leiloes de bancos , como caixa econômica, Santander, Bradesco, itau, PAN, etc), pagamos um adicional de R$10,00 por imóvel , ou seja, R$ 30,00 por imóvel.
A lista de leiloeiros será enviada posteriormente aos participantes.
Segue em anexo o modelo da tabela que será preenchida , e também o modelo do edital de um leilão.
Trabalhamos com um grupo grande de investidores. Sendo bem realizado o trabalho, existe grande possibilidade de renovação do projeto com o prestador de serviços.