Estudo de massas/viabilidade construtiva para terreno em Sc com 58,000m2 ( industrial, comercial e residencial )

Objetivos: fazer um quadro descritivo do que pode ser construído no terreno seguindo viabilidade e plano diretor do município. Esse material descritivo será usado para o investidor saber o que pode ser feito no terreno, como material demonstrativo de possibilidades. Projetos não serão aprovados nem executados, portando será bem básico.
Entrega do conteúdo: descritivo em texto ou tabela de quadro de áreas, projeto simples em Arqcad ou similar, com ou sem planta baixa e 3D ilustrativo. ( Ou todos juntos preferencialmente ) Não necessita ser muito detalhado, reafirmando que é apenas para conhecimento geral do que poderá ser feito.

1 – Galpão industrial único, com pátio de manobras, estacionamento e entorno.  Confirmar se esse mesmo Galpão já comporta os projetos 1, 2 e 3
2 – Galpão logístico único, com pátio, balança e entorno. ( Para distribuidoras como JadLog, Mercado Livre, CDs, etc )
3 – Mesmo galpão do anterior, porem fracionado em unidades de 2 mil metros quadrados, para HUB logístico para empresas de logísticas, depósitos, pontos de apoio de entrega etc. ( Aqui o investidor vai construir todo o galpão e locar para empresas de logística )
4 – Torres residenciais, com 2 apartamentos de 3 suítes com 120m2 e 2 apartamentos de 2 suítes com 90m2, 2 vagas de garagem cada e um andar inteiro de área de festas e entorno. Objetivo aqui é saber quantas unidades desde formato serão possíveis e calcular o quadrado de área e total da obra. ( Não necessita detalhar todo o apartamento em si, como divisões e demais detalhes. )
5 – Condomínio fechado de lotes. Objetivo aqui é saber quantos lotes de 360m2 serão possíveis, arruamento, área verde e entorno. Entregar o quadro de áreas, não necessita da prancha final deste condomínio. ( Talvez entrega de uma prancha com o " esbouço " deste )
Opcional: fazer um estudo básico de quantitativo de materiais e horas de maquina para corte e aterro, para dar indicativos básicos do que vai para deixar o terreno a 15cm da rua. ( Este é por escrito e quantitativo )

O profissional terá que consultar o plano diretor e viabilidade para o terreno na prefeitura do município.
O terreno tem um material topográfico e planialtimetrico completo atual.
Obs.: Para maiores infos e detalhes, posso explicar para o profissional para alinhar as ideias.
Obrigado!