Estudo conjuntural econômico para ebook sobre investimento em imóvel a preço de custo

Elaborar o conteúdo intelectual de um ebook abordando (superficial, mas honestamente) aspectos econômicos e conjunturais do investimento em imóveis novos em época de crises. Demonstrar as características de um empreendimento a preço de custo (por administração) e de uma compra a preço fechado na planta e as vantagens e as desvantagens de cada uma das modalidades, especialmente em época de crise econômica.
No caso concreto, nossa empresa irá lançar um edifício de Estúdios (apartamentos de 1 quarto) a preço de custo. Ocorre que o momento econômico não oferece grandes certezas quanto ao investimento em imóveis novos em geral. O que queremos é mostrar que, especialmente em época de crise, o investimento em imóvel a preço de custo é, em princípio, mais vantajoso.
Isso porque no preço de custo + administração o investidor:
• Não arca com lucros da construtora, mas sim com taxa de administração, que é conhecida, limitada e razoável;
• Na planilha de custo não entra possíveis contingências prévias que poderão não ocorrer, mas a construtora que vende a preço fechado tem que levar em conta para não ser surpreendida com prejuízos, assim o comprador paga pelas contingências, mesmo elas não ocorrendo, o que não acontece no modelo a preço de custo;
• O investidor paga menos impostos do que na compra do imóvel a preço fechado;
• A taxa de administração em geral é, pelo menos em parte, absorvida pela escala de produção e compra direta para uma obra de grande porte;
• Para quem pode investir em época de crise, o canteiro de obra pode ser mais viável, já que há mais mão-de-obra disponível, permitindo a formação de uma equipe mais qualificada do que quando o mercado está aquecido e os profissionais mais qualificados são mais disputados. Na obra a preço de custo o investidor se beneficia dessa vantagem, enquanto na obra a preço fechado é a construtora que se beneficia, porque, por ser uma vantagem circunstancial e imprevisível, a construtora não pode repassar essa vantagem ao comprador porque se a conjuntura se alterar ela terá que manter as condições do contrato, sem nenhum repasse, e corre risco de sofrer prejuízos;
• Citar fundamentos para embasa a hipótese de que quando da entrega das obras, prevista para dois ou três anos, há previsão de nos encontrarmos em um momento econômico melhor, quando os imóveis poderão estar em alta. Assim quem investir agora pode entrar em um momento favorável para a produção e receber o produto em um momento favorável para a venda (aproveitando o melhor das duas fases);
• Demonstrar as vantagens do investimento em imóveis pequenos tanto para venda quanto para locação, demonstrando como um apartamento de 35m² semi-mobiliado, com um custo final de R$ 125.000,00, locado por R$ 1.100,00 pode dar um retorno muito maior para o investidor, do que  um apartamento convencional, de 60 m², que custará R$ 180.000,00 sem mobília, que não tem mercado para locação por valor maior que os R$ 1.100,00, inclusive em razão do perfil dos clientes de ambos;
• Demonstrar as vantagens de investir em dois apartamentos de R$ 125 mil do que apenas um de R$ 250 mil, tanto em razão possibilidade de um maior retorno, quanto do menor risco da vacância, já que se um de R$ 250 mil ficar vago, além da falta de receita o proprietário arcará com os custos de IPTU e condomínio, enquanto com dois apartamentos menores, se um vagar, o outro continuará a produzir receitas que cobrirão os custos do outro com sobra;
• Considerar o perfil dos locatários de apartamentos convencionais (dois quartos ou mais) e dos locatários de apartamentos de um quarto, no conceito de estúdios, compactos, funcionais, etc.,
Com garagem, estrategicamente posicionado com acesso a hospitais, universidades, etc., Buscando fundamentos para afirmar que os clientes dos estúdios (pessoas solteiras ou casais sem filhos) estão mais dispostos a pagar proporcionalmente mais pela locação de um estúdio do que uma família o está para locar um apartamento convencional.

O ebook será diagramado e ilustrado (a diagramação e ilustração será feita por outro profissional) portanto o estilo do texto deverá ser adotado e estruturado de maneira a transmitir unidades de pensamento didáticas e que permitam a ilustração e seja de fácil compreensão. O ebook, incluindo a diagramação, não precisará ter mais do que seis páginas, considerando uma proporção de 60% de texto e 40 de diagramação. Assim o texto puro deverá ter de 3 a 4 páginas A4, em espaço 1,5, e fonte Times New Roman 13.


Concisão, clareza, didática, informações honestas e cientificamente verificáveis, devem fazer parte do estudo.

Dados comparativos devem ser fornecidos, bem como gráficos que os representem;

Quaisquer fontes utilizadas devem ser referenciadas;

Não pode haver plágio, pois o autor será o responsável pelo estudo e cederá a utilização do material com exclusividade, não podendo repassá-lo a terceiros. Os créditos do estudo serão do autor (assinatura do material). Apenas a distribuição será de exclusividade da contratante, mas seu nome não aparecerá no material.


O conteúdo não fará referência direta ao empreendimento que será ofertado. Será possível fazer um alinhamento indireto, mas não será uma propaganda, nem ofertará garantias de sucesso diretamente ligadas ao empreendimento.

Outros detalhes, dúvidas e esclarecimentos serão fornecidos se necessário.