Elaborar uma análise financeira para atividade de pós-graduação.

CONTEXTUALIZAÇÃO
A Fundação Geraldo Viana está reestruturando os seus negócios e, por conta disso, tomou a decisão de vender o edifício Frederico Gilberto Valadares, que faz parte dos seus ativos.

Uma avaliação feita por especialistas do mercado imobiliário identificou que será vantajoso efetuar obras de reforma no citado prédio (orçadas em R$ 2.220.000,00) antes da venda, de forma a valorizar o ativo.

No entanto, um mês antes do início das obras, seria necessário pagar as taxas de licenciamento e autorização, cujo valor estimado foi de R$ 125.318,47.

Para pagar as taxas de licenciamento, a Fundação Geraldo Viana pensou em recorrer ao desconto de notas promissórias que totalizam R$ 152.217,28, devendo pagá-las em cinco meses. A taxa de desconto simples praticada pela instituição financeira para essas transações é de 3,5% ao mês.

Já para pagar a obra em si, a Fundação poderia recorrer a um financiamento que, concedido pela mesma instituição financeira, teria uma taxa mensal de 4,2% (tabela SAC) e seria pago em seis parcelas.

A expectativa é de que a obra seja concluída em três meses, após os quais, a Fundação Geraldo Viana poderia vender o edifício Frederico Gilberto Valadares por um valor R$ 3.000.000,00 superior ao que obteria caso a reforma não fosse feita e o edifício fosse vendido hoje.

Apesar de os números iniciais serem bastante atraentes, a Fundação ainda não está certa de que a reforma é a melhor opção e, por isso, solicita a você uma análise financeira.

TAREFA
Com base nas informações apresentadas e considerando que o custo de capital da Fundação Geraldo Viana é de 2% ao mês, elabore uma análise financeira da venda do edifício Frederico Gilberto Valadares, indicando a melhor decisão: vendê-lo agora ou fazer a reforma antes da venda.

A sua análise deve conter:

1.    Cálculos que demonstrem se o valor a ser recebido pelo desconto das notas promissórias será suficiente para pagar as despesas de legalização da obra;

2.    Cálculos que demonstrem o valor das parcelas do financiamento da obra;

3.    O fluxo de caixa e o VPL da opção que envolve a reforma antes da venda (considere somente os valores da legalização, da obra e da venda – não é necessário considerar os valores das notas fiscais nem das parcelas do financiamento) e

4.    A indicação da melhor decisão quanto a vender o edifício agora ou depois da reforma.