Diagramação para um Ebook sobre Leilões de Imóveis

Olá, tenho um trabalho para a diagramação do conteúdo de um Ebook.
Tenho todo o material escrito em um documento e gostaria de adicionar um design que combine com a ideia principal do texto.
O material, em um documento de Word, possui um total de 69 páginas com a fonte Times New Roman no tamanho 12.
Podem ser adicionadas imagens intuitivas de algum banco de imagens grátis.
Para que não haja apenas a aplicação de um template de design no ebook e muitas páginas acabem contendo apenas textos, preciso que o material também seja lido com calma, a fim de conseguirmos ilustrar o que for necessário da melhor forma possível, sejam com imagens ou alguma nova quebra de padrão no design em alguma página específica.
Provavelmente teremos um ebook com mais páginas que o atual quando o material estiver diagramado. Isso por que você pode quebrar o texto onde achar necessário em uma página, optando por continuá-lo na próxima.
Fique atento aos grandes pontos de separação de assuntos, como Headlines e Capítulos para que sua diagramação destaque bem essas partes. Assim como em livros, eles são importantes para separarmos o que veio antes ao que virá em seguida. Deve ser incluído também a diagramação da Capa do ebook e no final, preciso não só do arquivo final em PDF, mas do editável também.
Não limite a sua criatividade na diagramação.

Se você acredita ser a pessoa certa para esse trabalho, aguardo o seu contato.

Obs: Caso já tenha trabalhos realizados nesse perfil, favor mandá-los no seu portfólio."