1Visão Geral do Sistema
Página de Entrada (Home)
Carrossel de Banners: Mostrar um carrossel de banners com os empreendimentos vigentes a serem negociados.
Contatos de Vendas: Exibir telefone e WhatsApp dos agentes de vendas para que os clientes possam entrar em contato facilmente.
Mapa de Localização: Um mapa interativo mostrando a localização dos empreendimentos cotizados.
2. Funcionalidades Principais
a. Quem Somos
Informações da Empresa: História da empresa, missão, visão e valores.
Equipe: Fotos e perfis dos principais membros da equipe.
Contato: Formulário de contato e informações de localização.
b. Cotas de Investimento
Filtro de Cidades: Opção de filtrar apartamentos por cidades para facilitar a busca de cotas.
Lista de Apartamentos: Exibir uma lista de apartamentos disponíveis com detalhes como localização, preço da cota, fotos e descrição.
Detalhes do Apartamento: Ao clicar em um apartamento, mostrar mais informações e a opção de compra de cotas.
c. Menu de Parceiros
Cadastro de Construtoras: Formulário para construtoras se cadastrarem e oferecerem seus produtos para cotização.
Contato com Construtoras: Formulário para construtoras entrarem em contato com a empresa.
d. Menu de Corretores Parceiros
Cadastro de Corretores: Formulário para corretores e pessoas físicas se cadastrarem.
Gestão de Comissões: Sistema para calcular e acompanhar as comissões devidas a corretores e pessoas físicas.
3. Marketplace de Cotas
Visualização de Cotas Disponíveis: O cliente pode visualizar todos os apartamentos cotizados disponíveis para compra.
Visualização do Andamento da Obra: Informações e atualizações sobre o andamento da obra, com fotos e relatórios.
Valorização da Cota: Informações sobre a valorização da cota ao longo da obra e após a conclusão, incluindo estimativas baseadas na localização do empreendimento.
4. Blogue
Postagens de Fotos e Vídeos: Espaço para postar fotos, vídeos e informativos sobre os empreendimentos sendo cotizados ou que serão cotizados.
Atualizações e Novidades: Manter os usuários informados sobre novidades, promoções e novos lançamentos de empreendimentos.
5. Menu de Perguntas Frequentes (FAQ)
Perguntas e Respostas Comuns: Seção dedicada a responder perguntas frequentes dos usuários sobre cotas, investimentos, pagamentos, etc.
6. Painel do Cliente
Visualização de Cotas: Mostrar todas as cotas do cliente e a descrição detalhada de cada uma delas.
Contratos Vigentes: Acesso aos contratos das cotas vigentes, com possibilidade de download e visualização.
Contratos Encerrados: Histórico de contratos encerrados.
Venda de Cotas: Informações sobre as vendas de suas cotas, incluindo estado das transações.
Recebimento de Aluguéis: Painel para visualizar e gerenciar os recebimentos provenientes dos aluguéis.
Notificações: Informações sobre atualizações de obra, novos empreendimentos lançados, promoções, etc.
Despesas: Painel para gerenciar e pagar despesas como IPTU, taxa de condomínio e taxa de manutenção.
Marketplace de Locação: O cliente pode colocar seus dias disponíveis para aluguel no marketplace do sistema.
Administração da Locação: A locação é administrada pela empresa dona das cotas, que repassa o valor ao dono da cota.
Forma de Pagamento para Aluguéis: O cliente que aluga pode pagar via Pix, cartão de crédito ou débito.
7. Administração de Locação
Aviso de Locação: O cliente avisa à empresa se deseja locar seus dias.
Aviso de Uso: O cliente avisa à empresa se deseja usar o apartamento nos dias de sua cota.
Entrega de Chaves: A empresa entrega a chave ao locatário no dia do check-in.
Vistoria e Limpeza: Após a saída do locatário, a empresa faz a vistoria e limpeza do apartamento para que fique disponível para o dono da cota ou para nova locação.
8. Painel de Controle para Corretores e Pessoas Físicas
Gestão de Comissões: Corretores e pessoas físicas podem acompanhar suas comissões recebidas, a receber e disponíveis para saque.
Pagamento de Comissões: Comissões são pagas proporcionalmente conforme o pagamento das parcelas do cliente. Exemplo: se o cliente comprou em 100 parcelas, a comissão é paga em 100 partes, cada vez que uma parcela é paga.
Opção de Saque: Corretores e pessoas físicas podem sacar via Pix ou usar o saldo para comprar cotas dentro do sistema.
9. Segurança e Conformidade
Proteção de Dados: Garantir que todos os dados dos clientes estejam protegidos de acordo com as leis de proteção de dados.
Backups Regulares: Implementar backups regulares para evitar perda de dados.
ssl/tls: usar ssl/tls para segurança nas comunicações.
10. Manutenção e Suporte
Suporte Técnico: Disponibilizar suporte técnico para resolução de problemas.
Atualizações Regulares: Manter o sistema atualizado com correções de bugs e novas funcionalidades.
11. Tecnologias e Ferramentas
Frontend : html, css, javascript (react ou angular)
backend:
node.js,
Express.js, ou qualquer framework de sua preferência
Banco de Dados: MySQL, PostgreSQL, ou MongoDB
Autenticação: jwt (json web tokens) para login seguro
assinatura digital: integração com serviços de assinatura digital como docusign ou adobe sign
12. Fluxo de Operação
Registro/Login: O cliente se registra ou faz login.
Visualização e Compra: Seleciona um apartamento, escolhe a cota e simula o pagamento.
Assinatura do Contrato: Após a confirmação de compra, assina o contrato online.
Gestão de Cotas: Visualiza os dias de uso, pagamentos e opções de venda/aluguel no painel do cliente.
Administração: O administrador gerencia dias de uso, aluguéis e pagamentos de condomínio.
Marketplace: Clientes e locatários interagem no marketplace para aluguel de dias de cota.
Parcerias: Construtoras e corretores se cadastram e gerenciam suas ofertas e comissões.
Gestão de Comissões: Corretores e pessoas físicas acompanham e recebem suas comissões conforme as parcelas são pagas.
Blog e FAQ: Manter os usuários informados com postagens de fotos, vídeos e informativos sobre empreendimentos cotizados e futuros, além de respostas para perguntas frequentes.
Carrossel de Banners: Exibir banners dos empreendimentos vigentes a serem negociados na página inicial.
Contatos de Vendas: Disponibilizar telefone e WhatsApp dos agentes de vendas na página inicial para fácil contato.
Mapa de Localização: Um mapa interativo na página inicial mostrando a localização dos empreendimentos cotizados.
Prazo de Entrega: Não estabelecido