Creacion de contrato de arrendamiento para coliving

Necesito crear un contrato de arrendamiento en donde una parte, la dueña del inmueble, es una persona física, quien donará la nuda propiedad a un hijo, reservándose el usufructo vitalicio, da en arrendamiento un inmueble a una sociedad anónima en la que esta misma persona física es la dueña del 99% de las acciones, y el otro uno porciento es su hijo, quien tendrá la nuda propiedad en el futuro próximo; la SA Arrendataria toma en arrendamiento el espacio para demoler la construcción existente y construir en el un edificio de 10 o mas niveles de departamentos con todos los acabados y muebles de los mismos. Una vez construido el edificio, ofrecerá en arrendamiento el mismo, asi como el knowhow y el nombre y en subarrendamiento el terreno, a una tercer SA operadora poseída por los mismos accionistas de la primera.