Avaliação de contrato de locação não residencial

Preciso de um profissional para avaliar o meu contrato de locação não residencial.
Existem as seguintes dúvidas:
- Se é possível rescindir o contrato sem multas depois de 12 meses, conforme a lei do inquilinato.
- Se é possível recuperar a caução de três meses antes do fim do contrato.
- O que pode ser recuperado do que foi investido no local se não tem nada aprovado por escrito (Mostrar os gasto em melhorias e ver o que pode ser resarcido pelo contrato).

- Sendo donos do ponto como e quando podemos repassá-los a terceiros?
- Se o contrato é válido mesmo sem assinatura de testemunhas?
- Se o contrato possui cláusulas abusivas em favor do locador e se são válidas?