Identificación y estudios de prefactibilidad (mercado, técnico y orgnizacional) para un proyecto de hospedaje de turismo rural cerca de la playas

El trabajo requerido consiste en la elaboración de estudios de preinversión a nivel de prefactibilidad para un proyecto de hospedaje de turismo rural cerca de una playa. La idea del negocio es brindar servicios de alojamiento para turismo rural, la propuesta para el nombre del establecimiento es Estancia Santa Teresita, ubicado en la localidad de Santa Teresita, en el distrito de Nosara, cantón de Nicoya, en la provincia de Guanacaste, en Costa Rica.

El proyecto lo estoy desarrollando con una amiga (socia), y actualmente estamos en la etapa final de la construcción; se están construyendo la idea es iniciar operaciones con dos casas pequeñas (39 metros cuadrados cada una), la propiedad es de 485 metros cuadrados. Más adelante esperamos construir dos cabinas adicionales, un rancho pequeño y una piscina pequeña, pero por el momento sería solo las dos casas. La idea inicial fue construir las casas para alquiler, pero después pensamos en equiparlas y dedicarlas al hospedaje para turismo.


Cerca de las casas hay una catarata, un río, el redondel de toros de Nosara (500 metros), el colegio de Nosara (800 metros) y las playas más cercanas están como a 15 minutos en vehículo: Playa Guiones y Playa Peladas. La playa de Ostional está como a 40 minutos en vehículo, en esta playa es el lugar de desove de tortugas marinas. 
La historia de esta iniciativa surge a hace como dos años, en febrero del 2016, cuando mi amiga y yo tuvimos la oportunidad de comprar una pequeña propiedad (283 metros cuadrados) cerca de donde viven los papas de ella.
La idea era tener la propiedad y ver si en algún momento podríamos hacer algo en ella. Durante ese tiempo muchas personas le preguntaban a mi amiga si conocía alguna casa o lugar donde alquilar para visitar Nosara, también otras personas consultaban a los papás de ella si les alquilamos la propiedad para realizar alguna actividad comercial o para vivienda; la propiedad tenía una pequeña construcción y disponía de servicio de electricidad. 

Posteriormente, a finales del 2017, empezamos a analizar la opción de construir unas casas para alquilar de forma permanente, esto debido a la demanda que había en la zona.
Empezamos a investigar sobre fuentes de financiamiento, y realizamos trabajos de limpieza y movimientos de tierra en la propiedad; el papá de mi amiga se dedica a la construcción y nos dio varias ideas y nos impulsó e inició los trámites para la construcción.

A inicios del 2018, una compañera del trabajo de ambos nos ofreció el financiamiento para realizar la construcción, la cual se inició en febrero, y actualmente estamos en la etapa final de la construcción de las casas. Un mes después de iniciar la construcción logramos comprar otra propiedad (202 metros cuadrados) ubicada a la par de donde se estaban construyendo las casas; en conjunto ambas propiedades tienen un área de 485 metros cuadrados.

Este proyecto es el sueño de mi amiga, y nos tiene muy ilusionados, además, los padres de ella nos han apoyado muchísimo y han estado involucrados desde el inicio. Nuestra idea es que la mamá de ella nos apoye y administre las casas, y si es necesario que algún familiar de ella le ayude.  Nos gustaría darle un enfoque relacionado con el turismo rural, contratar servicios locales para generar encadenamientos y apoyar emprendimientos que generen empleos y fuentes de ingreso alternativos para familiares de ella y personas locales.


Como parte del enfoque que se le ha querido dar al proyecto, la construcción se ha realizado con materiales de calidad, y van a tener pequeñas zonas verdes. Además, la construcción está siendo realizada con trabajadores de la zona, además varios componentes de la construcción fue subcontratada a personas locales: instalación de canoas en los techos, puertas de madera, muebles de cocina de madera, camas de madera, closets de madera, juegos de comedor de madera, etc. Pensamos tratar la construcción como una especie de proyecto de llave en mano, es decir, que las cesas se entreguen completamente listas para empezar a operar después de entregadas.
La persona que ha estado a cargo de la construcción es el papá de mi socia. 

Nuestro público meta son familias o grupos de amigos de estrato de ingreso medio que les interese el turismo rural, conocer todas las costumbres locales, probar comidas tradicionales, visitar la playa, andar a caballo, etc. Esperamos ofrecer un servicio de hospedaje que haga sentir a las personas como si estuvieran en su propia casa.
Los huéspedes tendrán a su disposición un baño y una sala de estar, cocina con los utensilios y provisiones básicas, cuarto de pila (lavandería), jardines pequeños, parqueo para un vehículo, Internet por wifi y televisión.
Se espera que los huéspedes sean autosuficientes, por ejemplo, que se ocupen de cargar su propio equipaje y cocinar, solo el mantenimiento y la limpieza será realizada por nosotros. No se ofrecerá servicio de comedor o restaurante, los huéspedes podrán hacer uso de todos los espacios de las casas y áreas comunes.

El trabajo solicitado es para elaborar la identificación del proyecto, el estudio de mercado, el estudio técnico, y el estudio legal y administrativo, y la evaluación financiera. Estos estudios y evaluación se espera que sean a nivel de prefactibilidad del proyecto, utilizando como base información de fuentes secundarias para la definición de las principales variables del mercado.  Se espera que en cada uno de los estudios se consideren los siguientes aspectos:

1.
Identificación (descripción del proyecto/definir en conjunto el contenido):
    a. Antecedentes
    b. Identificación del problema
    c.
Optimización de la situación base
    d. Alternativas de solución
    e. Selección de la alternativa de solución
    f.
Objetivos del proyecto
    g. Resultados esperados
    h. Vinculación con políticas, planes y estrategias de desarrollo
    i.
Determinación del área de influencia
    j. Beneficiarios del proyecto

2. Estudio de mercado:
    a.
Conceptualización del mercado
    b. Definición y características del bien o servicio
    c. Identificación de la población objetivo
    d.
Estimación de la demanda
    e. Estimación de la oferta
    f. Demanda insatisfecha del proyecto
    g.
Análisis de precios y tarifas
    h. Canales de comercialización
    i. Estrategias de información y divulgación.


3. Estudio técnico:
    a. Localización geográfica del proyecto
    b. Componentes del proyecto
    c.
Tamaño
    d. Tecnología y procesos
    e. Ingeniería
    f.
Criterio de la comunidad sobre la propuesta técnica del proyecto
    g. Responsabilidad social.

4. Estudio legal y administrativo:
    a. Aspectos legales
    b. Organización y estructura administrativa
    c.
Planificación y programación de la ejecución del proyecto
    d. Valoración de riesgos institucionales del proyecto.

5. Evaluación financiera:
    a. Costos del proyecto
    b. Ingresos
    c.
Aspectos presupuestarios del proyecto
    d. Análisis financiero

Como producto se espera recibir un documento en Word y archivos de Excel con los cálculos correspondiente.

El financiamiento ha sido a través de préstamos de amigos y familiares, y un préstamos en una cooperativa de crédito. La idea es solicitar un crédito a nombre de uno de nosotros para financiar el proyecto y pagar lo antes posibles a las personas que nos han apoyado y el crédito de la cooperativa, pues es la tasa de interés está un poco alta.