Edicion de texto desgrbado, de lenguaje oral a escrito

Hola! tengo unas videoconferencias desgrabadas, en texto. Las mismas tiene un formato de lenguaje oral, con algunas preguntas mías y las respuestas del expositor. Quiero pedirles que lo editen a lenguaje escrito, como un articulo.
Con títulos, subtítulos (en lugar de preguntas y respuestas), y el texto se lo lleve a un lenguaje escrito, no oral.
Mando muestra de la primera parte de un articulo.
Aspectos legales de invertir en USA


Nosotros estamos llevando clientes de latinoamérica a invertir en los Estados Unidos, y por lo tanto los aspectos legales son bien importantes para cualquier inversión que se haga en el país. Así que de eso se trata.
De que vos nos puedas contar de las cosas principales que debemos tener en cuenta cuando estamos hablando de invertir allá.

Podemos hablar un poquito en general sobre las estructuras, entonces, que son importantes. O primero te digo un poquito de mí, lo que hago. Soy abogada de bienes raíces y corporaciones, mi especialidad y mi estudio se especializa en el extranjero que invierte en Estados Unidos.

El armado de estructuras siempre es importante, porque el propósito de las inversiones es que, viene gente que ya tiene sus negocios y su trabajo en sus países en latinoamérica y quieren invertir su dinero acá y estar tranquilos. No quieren tener ninguna preocupación, estar viendo qué pasa. Entonces, para poder estar tranquilo, que por la inversión que tiene en Estados Unidos no va a tener responsabilidad mayor que esa inversión, armar estructuras es muy importante.
Y en particular Estados Unidos tiene un tema donde para extranjeros hay un juego de reglas diferente que para los residentes o ciudadanos americanos, por un tema impositivo, por los tratos, y también por la manera en la que Estados Unidos, si no te agarra y te obliga a pagar impuestos, te vas y nunca más van a poder llegar a vos. Por lo que hay un montón de procesos que seguir en esa situación. No son difíciles, pero hay que saberlo y muchos podemos evitar y cumplir de otra forma más simple para el cliente, tomando eso en cuenta en el momento que compran la propiedad.
O sea antes de todo, porque una vez que ya está hecho, desarmar a veces es complicado.

Entonces, una de las cosas más importantes y uno de los propósitos de esta llamada, es que la gente no compre una propiedad en EEUU con su nombre personal siendo extranjero, porque hay un montón de implicaciones que requiere. Uno de los primeros es: si tu inversión está en tu nombre personal y algo pasa con esa propiedad, con esa inversión, puedes tener responsabilidad personal vos. En EEUU si pones una compañía y vos sos dueño de la compañía, aunque seas dueño de la compañía, todo está en la compañía, estas limitando tu riesgo, y eso es muy importante.
Inclusive para un americano, la recomendación siempre es, si compras algo donde no vivís debe estar a nombre de una compañía, para poder tener esa protección legal y no tener responsabilidad personal.

Después, más allá de eso,  tenes un tema de impuesto de herencia que para un extranjero es bastante caro.    Tenes 60 mil dólares solamente que no se paga impuesto, después es una escala de 10%, va subiendo hasta llegar al 45%. Entonces dependiendo el nivel de inversión tendríamos que ver una estructura debajo de la compañía.
Pero como mínimo para comenzar, porque si estás comprando algo por ejemplo de 100 mil dólares, de repente no necesitas tanta estructura y no queremos incurrir más gastos al cliente armando algo debajo. Mucha gente habla y escucha de un BBA, una compañía Panamá, un Offshore... Esas son bien caras. Tienen su lugar pero va a depender el nivel de inversión.

Entonces, yendo a algo básico que de verdad todos los clientes deben saber es: tienen que armar una compañía en EEUU. Una vez que se entiende eso, que voy a comprar esto como me proteja la inversión, formás una compañía. La otra pregunta es qué compañía y dónde, en qué jurisdicción.
Depende de dónde estés comprando. Hoy en día se vende mucho en Florida, Baltimore, Detroit. Depende el nivel de tu cliente por el tema de confidencialidad.

Mucha gente abre en Delaware. Delaware es un estado donde históricamente se forma un montón de compañías. Casi todas las compañías que están en la bolsa de New York están formadas en Delaware, porque es un estado en donde las leyes están guiadas y benefician a las compañías.
A veces gente que no ha escuchado de Delaware piensa que es algo raro. No lo es. Es muy bueno y positivo para compañías.
Y tiene un  tema de privacidad, no muestra nada de información, nada figura en Delaware, y si queres saber si alguien tiene una compañía no vas a poder figurar. No podes chequear por nombre, pones el nombre del manager en google y no sale nada, está totalmente confidencial. Cuesta un poquito más pero tenes toda la confidencialidad.


Por qué es importante? A veces gente quiere poder ser ellos mismos manager de su propia compañía, son dueños pero también quieren ser managers. Puede ser una diferencia. Digo “manager” porque en una LLC el nombre de la persona que maneja la compañía es manager.
Es un equivalente a presidente en una corporación. El manager es la persona que va a figurar en los artículos de incorporación de la compañía. En los documentos o artículos va a figurar el nombre del manager, pero no dentro del sistema del internet en Delaware.
Caso contrario con Florida. Florida tiene todo abierto, podes entrar en las web de Florida y al poner un nombre te va a decir todas las compañías que están asociadas a ese nombre. Entonces lo que pasa es que otros websites como corporationwiki o estos que seguro han escuchado, lo que hacen es agarrar toda la información pública, la ponen como juntos y comienzan a juntar nombres y asociar diferentes compañías que a veces no tienen nada que ver con el otro, pero lo hacen y no hay nada que se pueda hacer.
Es algo público, entonces la gente debe saber. A alguna gente no le importa pero hay que tener conciencia de ese tema.

Porque lo que es público es el nombre, no? No los otros datos, el dni, o algún otro dato. Por lo tanto un José Rodríguez se mezcla con todos los otros José Rodríguez, entonces no se puede saber cuál José Rodríguez es.

Exacto, claro. En este país no se registra el nombre con un número, o sea nunca nadie te pide el numero de licencia ni pasaporte o algo así, no identificamos a gente de esa forma. Por eso si tenes un nombre común, perfecto, nadie va a comprobar que sos vos en esa compañía.

Y el manager no es el dueño, son dos cosas diferentes, no? Podes poner una persona que maneje tus cosas, a veces clientes quieren una persona en Miami o cualquier parte de Estados Unidos porque tienen que firmar cosas, tienen que ir al banco a abrir una cuenta, hay un montón de razones por las cuales quieren que otra persona maneje la compañía. Es de nuevo un tema personal, no quiere decir que si sos manager, sos dueño, pero mucha gente piensa que sí.
Etc. (así continúa)