Desarrollo de Sistema Web para Inmobiliaria.

Solicitamos desarrollador web:

-    Nos gustaría contratar alguien experimentado con un costo razonable.
-    Recibimos propuestas.
-    Nada de costo extra por aplicaciones o apps.
-    Las especificaciones están debajo
-    Ya habíamos solicitado el proyecto, pero Workana lo rechazó.
-    Nos gusta recibir un poco de evidencia “tangible” a sus trabajos.

**No desesperen ya que revisamos varias propuestas.


Por medio de la presente se le hace del conocimiento la propuesta de desarrollo de una página web y de un sistema web en base a las necesidades de la empresa.
DESARROLLO Página web
1.- El sitio web será desarrollado bajo tecnología php, html, css, javascript.
2.- El sitio web será responsivo, por lo que se podrá visualizar en cualquier dispositivo móvil adaptando su vista según el tamaño, automáticamente.
3.- La página será en modalidad “Estructurada” el cual todo el contenido se manejara con subpáginas según el menú o sección a la que se le dé clic.
4.- Contara con la página principal el cual llevara un carrusel de imágenes principales donde se mostraran las propiedades con mayor urgencia de venta o renta, esto se podrá establecer ya dentro del panel administrativo, su menú o navbar que se establecerá como fijo, para que tenga una mejor navegación de experiencia el usuario final.
5.- El menú podría estar compuesto de las siguientes secciones:
- pagina principal: en el cuerpo de la página principal se pondrá un menú como categoría para su fácil ubicación de las propiedades que tienen, así como un buscador o filtro avanzado que permita ubicar más específicamente alguna propiedad, de igual forma en los resultados de las propiedad tendrá algunas propiedades recomendada según la búsqueda que hace. También se mostrara de entrada unas propiedades más populares, esto se configurara dentro del panel administrativo. En las propiedades se debe de mostrar precio y al dar clic en la información debe de abrir la propiedad con fotos en carrusel y en el mismo cuerpo de la página, sin usar ventanas flotantes o modales.
Agregar en ver información de la propiedad la misma imagen de portada para que funcione en los previews de redes sociales. Si la propiedad es en renta y actualmente se encuentre rentada que desaparezca de la página pero que reaparezca cuando le falten 60 días para concluir el contrato de renta y que diga el estatus de “rentada actualmente” y una leyenda que diga “¿Te interesa? Apártala” y que sea un “link” que al dar clic los mande a la sección de contacto. Si se trata de una renta normal que no sea administrada la propiedad no deberá mostrarse nunca cuando haya sido rentada.


- quienes somos: es la parte donde se describe quienes son, la historia de cuando empezaron, etc., Así mismo se menciona los principios de la empresa como la misión, visión, su filosofía o ética, entre otras cosas que alienten al cliente a tener confianza en ustedes.

- SERVICIOS: Aquí se puede mostrar información relevante a los servicios que ofrecen, se puede explicar el manejo de cómo operan con los clientes, cuales son los pasos que siguen desde inicio a fina, etc.

- CONTACTO: Aquí se puede establecer los medios de contacto, se anexa un formulario de contacto para que los interesados puedan enviar un mensaje a un correo específico o varios, así como un mapa interactivo de google mapas para la ubicación.

- politicas de privacidad: aquí se expondrán las políticas que tienen como empresa ante la privacidad de la información de sus clientes.

desarrollo sistema web
1.- El sistema web será desarrollado bajo tecnología php, html, css, javascript y mysql
2.- El sistema será responsivo, por lo que se podrá visualizar en cualquier dispositivo móvil adaptando su vista según el tamaño, automáticamente.
3.- La dirección url con la que entraran al sistema es: www.erandybienesraices.com.mx/nombre donde página es el nombre del negocio que pueda estar disponible en internet para adquirir el dominio, y donde nombre es la ruta secundaria o carpeta donde estará instalado el sistema en la nube.
4.- El sistema contara con varios niveles de acceso:
a) ADMINISTRADOR: Tendrá acceso a toda la información y todos los módulos que le corresponden.
B) VENDEDOR: Tendrá acceso limitado, solo a unos módulos el cual tenga permisos de entrar.
C) PROPIETRIO: Este nivel solo es para los dueños de las propiedades.
D) CLIENTE: Solo es para los clientes que están interesados en alguna propiedad o tengan rentas.

5.- La estructura del sistema estará organizada por los siguientes módulos:
modulo login: es la parte donde ingresaran su nombre de usuario y contraseña el cual serán validados que nivel asignado tienen y así mismo se le permitirán los permisos ya dentro del sistema.
modulo accesos: aquí es donde se controlaran todas las cuentas de acceso al sistema, se pueden dar de alta, editar, eliminar, baja y reactivación. También se podrán asignar los diferentes permisos. Aquí solo podrán entrar los administradores o cualquier otro si cuenta con los permisos.
Se pondrán permisos dinámicos, donde podrán entrar a otros módulos sin necesidad de tener el nivel correspondiente.
modulo configuracion: es donde cada persona podrá editar sus datos personales, de cualquier nivel de acceso, y donde podrán cambiar inclusive su contraseña.
modulo historial de registros: aquí se mostrara un listado de todos los movimientos del sistema en general de cualquier nivel, registrando: qué, quién y cuándo. Solo el administrador tendrá acceso.
modulo alta de inmuebles: aquí se registraran las propiedades así como que tipo de concesión tienen con ellas, desde renta, venta, traspaso, etc. Se necesita más información en este módulo, como que tipo de información se registrara, toda. Se tendrá que seleccionar quienes del personal interno estarán a cargo o involucrados en esta propiedad.
Se tiene que especificar el % de comisión que ganara la empresa como primer nivel y adicionalmente se tiene que poder especificar si es compartida (secundario) en el cual se especifique el % que le tocara a la empresa y que también tenga la opción de un “terciario” en caso de que sea compartida de una compartida, en todos los casos se tiene que manejar un check y su respectivo % que le toca a la empresa. Si es de tipo renta el inmueble que se pueda especificar si es renta normal o renta administrada, si es normal que se pueda poner manualmente la cantidad de depósito y si es compartida con otra inmobiliaria y que se especifique el % de ese depósito y si es una renta administrada que se pueda especificar de igual forma el depósito manualmente y el % de depósito, así como de las mensualidades de renta.
modulo propietarios: aquí se registraron los datos de los propietarios de los inmuebles, así mismo se creará el acceso al sistema, solo se registran sus datos, la o las propiedades se registrarán desde el otro módulo de alta de inmuebles. Se tiene que mostrar un botón donde los mande a ver las propiedades registradas a ese propietario, funcionara como buscador y se enlazara con “ver propiedades registradas” pero mostrando solo las de él. Que se pueda indicar si el propietario es un bróker o inmobiliaria, si resulta ser bróker o inmobiliaria No se debe de crear el acceso al sistema.

modulo rentas: tendrá una sección donde se enlistará todas las propiedades que estén en renta y mostrará su estatus, tendrá un botón donde se podrá generar una nueva renta llevándolo a la sección de alta de renta. Tendrá una sección de alta de renta donde buscaras la propiedad que esté disponible y se llenará la información correspondiente a la misma renta como inquilino, costo, servicios, fecha de vencimiento, subir contrato. Se llevará el control de las rentas, se podrá administrar desde cobros, abonos, gastos de servicios o mantenimientos, subir comprobantes y generar los recibos de renta, también se podrá poner la renta como pagada.
Que se pueda generar reporte en Excel en las 3a sección de ver propiedades en renta, ver las rentas y sus datos y ver los movimientos de una renta especifica.
modulo rentas para propietarios: aquí podrá entrar el propietario para ver toda la información de sus propiedades que están en rentas, podrá ver cómo van los pagos y gastos que la misma renta genera, podrá ver solo las rentas de sus propiedades y si es que tiene en renta. Que se pueda generar reporte en Excel de los movimientos de una renta especifica.
modulo rentas para clientes: es donde el cliente podrá ver toda la información de las rentas que tenga activas y como va con sus pagos y el estado de sus rentas. Que se pueda generar reporte en Excel de los movimientos de una renta especifica.
modulo clientes: aquí se podrá registrar a los clientes interesados en alguna propiedad ya sea de cualquier tipo si venta o renta o traspaso, así como sus intereses de búsqueda para que en el listado de clientes se pueda asignar una nueva renta en su caso, o buscar algún “match” de su interés, se abrirá un modal en donde mostrara los tipos de match que se registraron y mostrara en forma de colapse la información encontrada en el sistema según las especificaciones de intereses, en el listado de clientes se podrá generar un nuevo match, así mismo se crearan sus accesos al sistema, así como edición de sus mismos datos. Se podre generar un reporte en Excel mostrando datos del cliente principales, así como todos sus “match”
modulo financiero: aquí se llevare el control de los ingresos y egresos que van sacando de los inmuebles en venta o renta o lo que fuese, así como pago de comisiones, se tiene que registrar de manera automática cuando una propiedad se haya vendido desde el modulo propiedades y se consideran directamente como ingresos, que tenga una sección donde se pueda repartir las comisiones seleccionando primero la propiedad que ya esté en estado de vendida, seguidamente que se pueda seleccionar el personal que estuvo involucrado en esa propiedad y que pueda poner el monto a pagar, en dicho monto le tiene que salir la cantidad de dinero disponible según la comisión que gano la empresa de esa venta, se disminuirá ese dinero conforme este repartiéndolo, se tiene que mostrar con una palomita el personal que ya se le pago su comisión de esa propiedad, y la propiedad vendida solo se mostrara si en caso de que aun falte alguien por pagar su comisión si no, no se mostrara. En el seleccionador de propiedad se tiene que poner un divisor para separar las propiedades que se vendieron y las que se rentaron, se va a considerar los cálculos en el dinero disponible para repartir según el tipo de propiedad, si es venta aparecerá lo correspondiente a la comisión de la venta y si es renta aparecerá únicamente lo correspondiente al depósito.
Se debe mostrar un listado de todos los ingresos actuales del mes, con la opción de buscar por rango de fecha o por mes especifico, por año especifico y por tipo de ingreso si fue renta, venta u otro, debe de sacar la suma al final del listado. Se debe de generar un reporte en Excel según la búsqueda actual. Se tiene que hacer una sección en el cual se puedan registrar ingresos variados u otros, pidiendo información básica como: Nombre del cliente, el concepto, el monto, la fecha manual.

Se debe de hacer una sección de egresos mostrando la información del mes actual, en el cual mostrará la repartición de comisiones, así como otros tipos de gastos, tendrá un buscador igual al de ingresos a diferencia de que aquí el tipo de gasto es diferente que son: comisiones, servicios, papelería, nómina, publicidad, otros. Se debe de generar un reporte en Excel según la búsqueda actual. Se debe hacer una sección en donde se registren los egresos de servicios, papelería, nómina y otros.

En el listado de ingresos y egresos debe de tener la posibilidad de cancelar dicho movimiento y se debe de especificar el porqué de dicha acción, así como la fecha automática de cancelación, aun así, se seguirá mostrando en el listado o resumen con una nota de “cancelado” y la línea deberá estar en color rojo, pero no se contemplará en la suma tanto en ingresos y egresos.
modulo marketing: se podrá ver una estadística de las publicaciones que hagan en las diferentes redes sociales y podrán ver cual les está funcionando mejor para que así mismo puedan darle más empuje a esa red social.
modulo propiedades: aquí podrán ver las propiedades registradas, las estadísticas de cada propiedad para saber cuál es la que busca más la gente, así como llevar el registro de la prospección ya sea de llamadas o visitas de interesados y que se notifique vía correo al propietario y a personal administrativo (se puede agregar una api de mensajería sms para notificaciones, es opcional), misma prospección que le aparecerá al dueño del inmueble en su módulo, en un futuro se podrá implementar aquí la integración de la api de una red social como facebook para compartir dicha propiedad en la red más fácil (opcional). También que tenga un botón match para que muestre un listado de clientes que buscan este tipo de propiedad, parecido al módulo clientes a la inversa. Que se pueda generar un reporte en archivo de Excel de la información de las propiedades y que si existe algún cliente que haga match con sus características que lo muestre.
Que tenga un botón de marketing en donde muestre los enlaces ya fabricados con las variables de recepción de las diferentes redes sociales o medios de publicación. Se tiene que poner un botón de “vendida” para que se especifique si cambia el monto de venta y comisión de la empresa, por default tiene que recuperar la información previa con opción a modificar manualmente y que aparezca el personal que está involucrado en las comisiones con check por default a los que ya estaban seleccionado antes y que pueda quitarlos o agregar más. Que tenga un botón de “baja” y que pida confirmación con un modal en el cual se especifique la razón de la baja y su fecha de forma automática.

modulo estadisticas: se mostrará varias estadísticas, como cuantos inmuebles tienen registrados, cuantas, en venta, en renta, si están disponibles o no, balance de comisiones a los vendedores para ver quien ha llevado más ingresos a la empresa, o de igual forma más prospecciones, se pondrá 2 graficas donde muestre los ingresos de rentas y ventas en el año actual.
modulo agenda: en este módulo se pondrá un calendario donde se podrán agendar las citas a los clientes para ir a ver una propiedad, las citas que se estén llegando al cumplimiento del día serán notificadas vía correo al responsable de la cita y al cliente, además de mostrar las citas en curso en la página principal en “notificaciones” (navbar). (Opcionalmente se pueden notificar vía SMS) tanto al responsable de la cita y al cliente. Que se pueda poner cada cita como cumplida y si no lo está que las marque en rojo en notificaciones además de las normales vigentes.