Anteproyecto vivienda unifamiliar en barrio cerrado> Disenio de planta y modelado de fachadas y volumetrias

Necesito un anteproyecto de una vivienda unifamiliar, ubicada sobre un lote en un barrio cerrado que se ubica sobre una laguna (espejo de agua).
El anteproyecto consiste en obtener un preliminar de los dibujos de las plantas de la casa con sus cotas, y un bosquejo, esquema o similar de la volumetria del disenio de las fachadas (4 vistas).
Incialmente lo unico que se persigue es poder implantar la vivienda sobre la plancheta del lote, acorde a restricciones de normas constructivas, con los ambientes y sectores que se especificaran a continuacion y tomar una dimension de la fachada propuesta, de acuerdo a un determinado estilo que se explicitara a continuacion tambien. No es para nada un proyecto de terminacion, ni renderizado 3D, ni planos, en esta etapa.
El objetivo es poder tener propuestas de disenio con criterios funcionales y esteticos, para otorgarle la impronta que se persigue.
El entregable deberia ser la planta de la casa implantada sobre la plancheta del lote y un bosquejo o dibujo de la fachada a partir del disenio y creatividad del autor.

Aspectos a tener en cuenta de la vivienda>
La vivienda se ubica en un lote dentro de una urbanizacion cerrada en la provincia de Buenos Aires de clima templado, sobre un lote en cul de sac, que termina en un espejo de agua que se proyecta de manera mas prominente hacia uno de sus laterales izquierdos, visto hacia el agua.
La vivienda se concibe como una casa de vivienda permanente, familiar, para familia tipo con ninios, y habitacion de servicio para viienda permanente de una persona de servicio domestico.
Las visuales hacia la lagua deberian ser un destaque del proyecto, aunque se debe ser cuidadoso con la cantidad de superficie vidriada para cuidar el costo en aberturas y la asilacion termica del mismo.

Deberia contar con la siguientes situaciones.
1. Proyecto en una sola planta de diseño mediterraneo. Volumenes similares a las imagenes indicadas en el adjunto. Tomar como una referencia del gusto del propietario en colores y morfologia.

2. Superficie cubierta entre 170 a 200 m2 y semicubierta de entre 30 a 40 m2
3. 3 Dormitorios, principal en suite con vestidor, segunda y tercera habitacion con baño completo.  Las habitaciones secundarias no pueden tener menos de 3 x 3,60.
La principal debe ser master suite de mayor superficie que las secundarias, con vestidor.
4. Sector privado independiente de sector social, preferiblemente en otra ala del proyecto
5. Sector social con living comedor, con situaciones de recortes para espacios íntimos de integración social. Aprovechamiento de vistas hacia la laguna.

6. Cocina Integrada con la posibilidad de cerrar mediante puerta corrediza y dejar un sector de cocina comedor diario, con buenas visuales a la laguna. Cocina con proyeccion de isla y mesa comedor para 6 personas
7. Lavadero y sector de guardado
8.
Habitacion de servicio completo con baño
9. Toilete para la recepcion y uso diario.
10.
Family o play independiente y cercano a sector cocina con independencia
11. Intervenir el sector social con una doble altura o altura y media.
12.
Escritorio o sector de utilizacion de computadoras o PCs relativamente independiente del sector social.
13. Al exterior, parrilla (uso argentina) y bacha con toma de agua

Retiros> Frente 4 metros, laterales 3 metros desde la cota.
Semicubiertos deben respetar la cota.
Idealmente debe aprovecharse el lote para que quede un buen espacio de jardin y piscina.


Se adjuntan>
Planchetas de lote, disenio de casa modelo como inspiracion del propietario, vistas de google maps del lote proyectando una panoramica del lote dentro del barrio y la proyeccion a la laguna.